Можно ли вернуть деньги за кап ремонт?

Капитальному дому 31 год. за это время ни одного капитального ремонта, хотя деньги собирались. квартира в социальном найме, те в аренде. знаю, что арендаторам затраты на капремонт помещения засчитываются в счет арендной платы. применимо ли это к жилью? можно ли изъять затраченную сумму у пжрэт (хотя бы за замену стояков водоснабжения и канализации) или зачесть её в счёт платы за жильё?