Квартира в доме-новостройке

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 жк рф обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

согласно ст. 161 жк рф до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 жк рф и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным правительством российской федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

таким образом, ответ очевиден.

застройщик может в принципе, но после ввода в эксплуатацию и подписания вами акта приема-передачи.

в вашем конкретном случае - не может. факт передачи ключей юридического значения не имеет.

с другой стороны он вам как бы и ключи то не должен отдавать и в вашу недостроенную квартиру пускать, тем более не обязан позволять делать ремонт.