Добрый день! вопрос по выселению из жилого помещения.

Ситуация такая. между гос. учреждением и работником в 2000 году заключен срочный договор коммерческого найма. по истечении срока действия договора наниматель не освободил квартиру. в 2004 году наниматель был уволен из учреждения, но квартиру не освободил (причину сего я не знаю) .
в 2013 году я направил иск о его выселении в соответствии со ст. 688, 208 и 304 гк рф, указывая что договор был срочный, давно расторгнут и у нанимателя отсутствуют основания проживать в данном помещении.

суд в выселении отказал посчитав, что данный иск является виндикационным (ст. 301 гк) и применил к нему общий трехлетний срок исковой давности.

вопрос:

1) я хочу направить новый иск с измененным предметом. будет ли считаться предмет иска измененным если я буду требовать устранения нарушений прав собственника по распоряжению имуществом, т. е. распределение между другими нуждающимися работниками организации.

2) будет ли иск с данным предметом являться негаторным (ст. 304 гк) , что бы на него не распространялась исковая давность.