Домовая книга у нас на руках. она говорит что договор купли продажи и дарственная у неё в доме я и мой сын прописаны

Имуществом может распоряжаться его собственник (собственники) . если она является единственным собственником дома, то она в праве продать, подарить или заложить этот дом по кредит. то, что здесь есть зарегистрированные несобственники, не может быть помехой для продажи.