Использование нежилого помещения многоквартирного дома. вопрос!

Всем добрый день! надеюсь на дельный совет. многоквартирный дом 10 этажей. есть помещение для консъержа с входом из подъезда (вход внутри дома у лифта) . есть желание арендовать его, для того, чтобы знакомая занималась там маникюром и .т. д. оформить хочу на свое ип. не прописывая, что там будет происходить. жильцы согласны, председатель тсж - за. но их волнует вопрос, что якобы роспотребнадзор запрещает сдавать в аренду помещения, которые не имеют входа с улицы. правда ли это? может быть тогда взять в аренду как физ лицо, например для хранения велосипеда? буду очень благодарен за помощь.