Как получить комнату в коммуналке

Здравствуйте! мы с мужем прописаны в коммунальной квартире общ. площ 56,6, жилой 36,1, где наша приватизированная доля составляет 204/300( т.е.у мужа 3 по 68/300- его, от отца и от матери).1 комната общ. площ.20,16, жилой 11,4 принадлежит в рез-те смерти соседа при пожаре (не была приватизирована) муниципалам, спустя 6 лет они заявили права на нее. как нам ее получить и можно ли выкупить по стоимости бти, если у нас в декабре родится малыш, мы его будем прописывать, и в рез-те мы будем обеспечены жильем менее нормы на человека? и как будет рассчитываться оценочная стоимость?возможно ли подселение в период моей беременности кого то в эту комнату- ведь по сути это ухудшение моих жилищных условий, ведь после пожара в 2006 г. муниципалитет с нами никак не общался насчет нее?заранее,спасибо