Может ли новый собственник расторгнуть договор аренды на нежилое помещение?

Собственники дома -жители выиграли в арбитражном суде дело и восстановили права собственности на нежилое подвальное помещение. дигм сдает это помещение в безвозмездную аренду тхср (художник), однако помещение занимает постороннее лицо-целитель, который ведет коммерческую деятельность.
можем ли мы, собственники, в связи с нарушением условий безвозмездного договора( нельзя передавать помещения в любой форме и любому лицу) выселить тхср, уведомив их письменно за 1 месяц? или нам нужно подавать в суд на расторжение договора и выселение?подскажите, пожалуйста, каким образом можно зафиксировать для суда проживание постороннего человека в мастерской- составить акт комиссионного обследования помещения? целитель постоянно угрожает и оскорбляет жителей-до конца аренды художника еще 8 мес