Как собирать отказники на продажу комнаты

Это уже не общежитие.
это многоквартирный дом с коммунальными квартирами.
у собственников жилых помещений -комнат в коммун. квартире есть преимущественное право покупки комнаты в этой же комм. квартире. поэтому, чтобы соблюсти их право, вам нужно всех собственников уведомить о продаже вашей комнаты.
написать уведомление о продаже с выкуп. ценой и описанием объекта недвижимости, и установив всех собственников, всем послать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. в течение 30 дней с даты получения ими уведомлений, они если не купят или не ответят на предложение, то можете по этой же цене продавать любому желающему покупателю.
эти доки об уведомлении всех сособственников приложите к пакету доков в росреестр при подаче заявы о регистрации перехода права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи, заключенного между вами и покупателем.
а может кто из соседей захочет купить, тогда с ним и заключите договор купли-продажи.
если вы давно живете, и всех собственников знаете, и они все живут, и норм. отношения, то можно распечатать уведомления каждому в 2 экз. , и обойти всех, и всем вручить их в руки, и второй экз. себе оставить с их подписью о получении и датой получения.
либо комбинировать способы уведомления.
кому лично в руки, а тем. кто по той или иной причине недоступен- уведомить по почте.
и волноваться не надо, что они будут уклоняться от получения почтового отправления: гк рф
статья 165.1. юридически значимые сообщения
1. заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
----------------
что касается риэлтора, то с ним надо заключать договор на оказание услуг, и поименовывать все услуги, кот. он оказывает, сроки оказания каждой услуги и стоимость каждой услуги. то, что договором не предусмотрено, то он и делать не обязан, и вы не обязаны оплачивать.
с какого "начала" что "говорил" риэлтор- все фигня.
нет договора- нет обязательств.
вы тоже можете не оплачивать ему столько, сколько "говорили сначала".
-------------