Хозяйка отказывается вернуть депозит, ссылаясь на порчу имущества, не прописанную в договоре

Снимала квартиру по договору аренды в течение 4х лет, исправно платила, предупредила за месяц до съезда и заплатила за него. когда пришло время вернуть депозит хозяйка указала на порчу имущества, вплоть до отсутствия комплекта штор (шторы были, но другие) , отколотый кусок плитки ( откололся он не по моей вине еще в первый год проживания, и она об этом была уведомлена) и прочие мелочи. из того, что было прописано в описи поврежден был только диван (пятно от клея размером с ладонь) . скажите, пожалуйста, права ли хозяйка в данном случае и есть ли смысл с ней спорить?