Является ли помехой при продаже квартиры, если она не зарегистрирована? перепланировка в маленьком санузле.

И должен ли продавец уступать по цене покупателю, если продажа с неузаконенной перепланировкой всё же возможна? метраж санузла около 3-4 метра. сами понимаете. жопами толкаться не в кайф было. и сколько занимает переоформление такой "перепланировки" по времени на практике? и насколько затратно? стена не несущая, можно сказать перегородка, двери сохранены.