Оплата мат.капиталом недвижимости от частного лица

Добрый день. возможно ли оплатить покупку недвижимости от частного лица, к тому же родственника? если я хочу купить квартиру у своего родного брата? будет ли считаться улучшением жилищных условий эта покупка,если я имею в собственности блок в общежитии, а квартира отдельная? какими правовыми актами я должен руководствоваться