Соседка мешает продаже комнаты.

Разьясню с самого начала. продаю комнату в 3-х комнатной, я с сыном по 1\2 доли равные. соседка собственница одна. вторая нет. так вот эта собственница мешает .в апреле посылала ей письмо нотариальное, о первоочередном праве покупки за такую то сумму. не думала что она согласится, указала сумму нижу рыночной. она нотариально ответила согласием. я выслала ей второе письмо тоже нотариальное о смене суммы и того содержания, что и ранее. она игнорировала письмо. нотариус выдал мне не свидетельство о том, что она не получила письмо, а какую то просто бумагу-уведомление. что письмо пролежало 30 дней на почте, и советую обратиться в суд. так вот у меня уже есть разрешение с опеки на продажу комнаты. сделку назначили, т. е покупатель есть. а моя соседка сьездила в рег. палату и заявление написала, что она хочет купить по старой цене мою комнату. и они наложили запрет... теперь я не знаю что делать, кто то говорит, что обратиться в суд надо, а кто то что надо повторно отправить письмо, но чтобы мне выдали свидетельство... помогите... у меня клиент ждать может месяц и будет, а вот дачу которую я покупаю одновременно. альтернатива. там хозяева не могут ждать до 2мес... как быть,? суд идет долго...