Дом состоит из двух частей. но оформлен как единое целое. хотим купить его за материнский к.

Вы покупаете дом, стремясь улучшить ваши жилищные условия. нет ничего такого, что часть жилого помещения требует ремонта. да, состояние части дома ветхое, но не аварийное, поэтому оснований отказать нет. на практике материнский капитал и является тем самым первоначальным взносом, позволяющим улучшить ж/у с использованием собственных накоплений. та же ипотека к примеру.