ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
Всем привет! вопрос внутри! просьба - людей не понимающих в данном вопросе не отвечать! заранее спасибо!
1. обязательно ли в договоре мены (меняем квартиры) указывать стоимость объектов недвижимости? (мена производится с доплатой) .
2. относительно первого вопроса! одна из квартир в собственности менее трех. приобреталась за 2,4 млн рублей, при мене фактическая цена - 3,4 млн. рублей! исходя из ситуации светит налог с 1 млн рублей! какие варианты убежать от налога?) ) (знаю, что хитрожопые, но не я такой - продавцы наглые) налоговый вычет не предлагать - пользовались с полной суммы. цену в договоре мене на этот объект занижать не вариант! если есть у кого нить толковые идеи - предложите!
Ответы сообщества 1
Ответить
Договоры мены по правилам сделок купли-продажи.
один собственник или несколько у квартиры, продаваемой теперь за 3,4 млн. руб. ?
стоимость указывать обязательно.
посчитали вы правильно, если применить налог. вычет на сумму расходов по приобретению этой продаваемой квартиры 3, 4млн. -2,4 млн. =1 млн. . с него и платить 13 %в бюджет.
если два сособственника, по 1/2 доле например, то продавать каждому свою долю по отд. договору, т. е. менять. соотв. стоимость доли каждого 1,7 млн, и каждый применив станд. налог. вычет 1 млн, должен будет заплатить с 700 тыс. ндфл. видите, что это менее выгодно, чем предыдущий вариант налог. вычета, потому что всего на семью с 1,4 млн ндфл получается.
если три сособственника, то стоим. доли каждого 1133333 руб, станд. вычет по 1 млн. у каждого, и налог платить с 133333 руб. что уже значительно выгоднее.
вопрос в том, сколько собственников у продаваемой квартиры.
можно ли дарением создать трех сособственников вместо одного или двух, с целью экономии на ндфл, без дальнейших осложнений и рисков.
например, если в семье несоверш. и ему дарить, тогда без согласия опеки его долю не продашь, не сменяешь и его сделки возмездные с близкими родственниками запрещены законом. или спаситель от налога - нов. сособственник потом, после сделок не подарит назад долю в семью.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.