ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право

Продажа коммунальной квартиры .

Москва16.07.201467 просмотров1 ответ

При продаже коммунальной квартиры нужно оформлять совмещение долей . ситуация такая : мы с соседями вместе решили продать квартиру целиком . у соседей одна комната и у нас одна . при приватизации комнат оформляли соглашение о выделе доли в натуре . сейчас риэлтор говорит что нужно оформить соглашение о совмещении долей . нужно ли это делать, и чего опасаться .

Ответы сообщества 1

Ответить

Роман Альбертович ЛепехинУчастник сообщества

16.07.2014

Продавайте отдельно жилые помещения ( или доли в них) по отд. договорам одному покупателю.
поскольку у соседей (собственников комнаты) по коммуналке есть преимущ. право выкупа, то оба напишите отказы.
вы же, судя по предыд. вопросу приватизировали менее трех лет назад. значит при продаже вам платить 13% ндфл с дохода.
при продаже доли собственник каждой доли может станд. налог. вычет заявить 1 млн. . а если продавать как единый объект, то этот вычет 1 млн. делится между сособственниками пропорц. доле собственности.
новый собственник всех жилых помещений в комм. квартире (и/или долей) подаст заяву о выдаче свид. о праве на квартиру, т. е. "совместит доли", если ему надо.
-----------------
и смените риэлтора.
он либо дурак, либо в интересах покупателя буровит невесть что.