Покупка доли в комнате

Вы можете купить у него долю, если он захочет ее продать.
если не захочет продавать, то не купите.
вы не можете никого выписать из квартиры.
этим занимается уфмс (или мфц) на основании заявления гражданина.
т. е. сам ваш отчим может и должен сняться с регистр. учета, раз продает долю.
лучше, если он сначала снимется сам с регучета, потом заключить договор и подать заявы вам на регистр. перехода права собственности на вас. в договоре купли-продажи можно и сроки факт. освобожд. продавцом квартиры указать.
а лучше, чтобы и снялся с учета, и факт. освободил до закл. договора, раз уж он решил продавать, то ему есть где жить, туда пусть и вселяется с вещами, там и регится.
чтобы вам потом не было заботы выселять его и снимать с регучета реш. суда.
а то известны случаи....