Можно ли взять ипотеку на приобретение 1/2 доли квартиры?

Добрый день! можно ли оформить ипотеку в самарской обл. на 1000 000 на покупку 3-х комнатной квартиры( остальная не достающая сумма на покупку есть) чтоб у банка была в залоге не вся квартира а ее часть??? дело в том что у нас семья из 4 человек( 2 взрослых и 2 не совершеннолетних детей) хотим приобрести квартиру, но чтоб по квадратным метрам мы потом прошли для программы молодая семья, соответственно нам надо чтоб у нас жилье не превышало 48 квадратных метра а в 3-х комнатных квартирах( при условии если вся квартира будет в залоге у банка и мы будем собственниками всей квартиры) от 60 квадратных метра, а значит мы не проходим по программе молодая семья.как правильно все это оформить?? и самое главное возможен ли такой вариант ипотечного кредита на 1/2 квартиры???спасибо за ответ!!!