Опека и ипотека

Я хочу продать свою квартиру 45кв.м ( где 1/3 принадлежит моему сыну 5 лет, 1/3 мне и 1/3 мужу) и взять в ипотеку таунхаус 200кв.м.
опека не дает продать квартиру, требует выделить долю ребенку в другом месте, но других мест, кроме планируемого таунхауса у меня нет. таунхаус - вторичка, но без отделки. банк одобрил мне ипотеку, но требует, чтоб в таунхаусе не было несовершеннолетних собственников, потому что весь таунхаус будет в залоге у банка.
оба объекта находятся в московской области, в г. чехове.
также опека не дает согласие на продажу квартиры с выделением ребенку доли в денежном виде с размещением суммы на счете в банке до совершеннолетия. сотрудник опеки утверждает, что деньгами можно выделить долю только, если мы меняем место жительства на другой субъект рф. правомерно ли это? что делать?
аж2о на форуме пожаловаться на это сообщение ответить с цитированием