Поселились соседи в коммун квартире (сняли комнату без договора), буянят, мешают жить спокойно как выселить быстрее?

Тут есть хитрость. может быть собственник вселил их в качестве не нанимателей по договору коммерческого найма, а в качестве временных жильцов, что допускается жилищным кодексом. но по любому, при длительном проживании они обязаны зарегистрироваться по месту пребывания. на это и бейте по вопросу о выселении. а по вопросу нарушения правил общежития в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями на территории рф и региона - обращайтесь в полицию. и уж бейте по-полной: звоните в федеральную миграционную службу, пусть приходят и проверяют регистрацию по месту пребывания. а на собственника стукните в налоговую инспекцию и в прокуратуру. пусть разбираются, им за это огромные деньги платят.