Кто несет ответственность за фасадное остекление в доме?

Здравствуйте!
в нашем многоквартирном доме общее фасадное остекление по стояку с лоджиями, каждая лоджия от пола до потолка застеклена, остекление холодное, заменить на теплое его не разрешают, так как это фасад здания и будет изменен внешний вид. но то что есть сейчас протекает со стыка с потолком, и в ук говорят, что ремонтировать нужно за свой счет. так кому же все таки принадлежит фасад? если можно, то со ссылками на зак-во. спасибо!