Половина дома и общий участок

Собираемся покупать себе жилье. нашли более-менее подходящий вариант, как в финансовом плане, так и в плане условий проживания. итак, жилье представляет собой половину дома 36 кв. м. участок не поделен и собственника два (второй собственник естественно - владелец второй половины дома) . собственница продающая свою половину проживает в болгарии. сегодня осмотрели участок с детьми этой женщины. документов не видели. само собой деньги за ранее отдавать не собираемся) . ключевой момент заключается в том, что при покупке дома участок будет разделяться и оформляться на покупателя. знаю так же, что необходимо два договора купли-продажи (на дом и на участок) . как перестраховаться, чтобы не купить один лишь дом. знаю так же, что необходимо два договора купли-продажи. возможно ли отдать деньги, после оформления права собственности на земельный участок.