Можно ли подать в суд на риелтора ?

1) лично для вас и для остальных не совсем сведущих в юридических вопросах советчиков-договор найма жилого помещения между физическими лицами нигде не регистрируется и никогда не регистрировался. а также никем не удостоверяется-ни нотариусами ни какими другими лицами. его просто подписывают две стороны договора-наймодатель (хозяин) и наниматель (сьемщик). это договора аренды между юрлицами подлежат регистрации.
2)в нормальном, правильно составленном договоре найма обязательно должны быть предусмотрены такие не совсем стандартные (но часто встречающиеся ситуации, как ваша). например в договорах, которые составляю я и которые подписывают мои клиенты обязательно есть пункт о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, он должен за месяц об этом предупредить нанимателя и выплатить ему неустойку в размере месячной оплаты (ее как-раз-таки хватает на оплату новых услуг риэлтора). вот и читайте свой договор<есть ли в нем такой пункт. если нету-хреновый вам агент попался, не действовал он в ваших интересах.
3) и самое интересное, и важное для вас. по закону данная квартира сейчас обременена договором найма (хоть и данный договор не подлежит регистрации и обременение им тоже). а это значит, что новый собственник (покупатель который) не имеет права вас до истечения 11 месяцев из квартиры выселить-договор найма будет действовать и для него. так что поставьте об этом в известность вашего хозяина и пусть уже он вместе с агентом ломает голову как им продать квартиру с таким довеском в виде нанимателя. хочет продать квартиру "чистой"-или пусть ломает своего агента сработать бесплатно или сам оплачивает его услуги по поиску другого варианта.
меня вот как-то смущает срок вашего проживания- обычно люди не сдают объекты на долгий срок. если решают продавать недвижимость. неужели прям через месяц после вашего заселения у хозяина внезапно появилось желание квартиру продавать? лукавит он что-то.... так и напугайте его, что имеете полное законное право жить там еще 10 месяцев и вы в случае чего это право в суде подтвердите. ну и нужны его потенциальным покупателям эти заморочки?.