Могу ли я удержать документы?

Женщина с ребенком снимала у меня квартиру, не отдала деньги за съем и электроэнергию за последние полтора месяца, я приезжала за деньгами (сама живу в другом городе) , ее не было, соседи сказали, что нет давненько (примерно неделю-дней десять) , на звонки она не отвечала вообще, я убрала ее вещи, среди которых оказался страховой полис и мед. карточка. через неделю она появилась с требованием отдать ей вещи, и с целью съехать. я сказала, что пока она не вернет мне деньги, я не верну ей вещи. правомерны ли мои действия? договор на сдачу жилья составлен не был. сумма задолженности 10 тысяч, неохота связываться с правоохранительными органами и судами из-за столь незначительной суммы.