Приватизировать или сначала признать недеспособным?

В муниципальной квартире многодетная семья и бабушка, которая страдает псих расстройством, состоит на учета в пнд. идет суд о признании ее недееспособной и назначением опекуном ее сына, он же ответственный квартиросъемщик. предстоит приватизация, как поступить с долей бабушки? может ли опекун (сын) оформить ее отказ с правом пожизненного проживания? опека против, сказали это ущемит права недееспособной. намекнули, что если устроить ее в интернат, то интернат потребует ее долю в квартире. это правда? или пока не оформлена недееспособность лучше приватизировать квартиру и бабушка сама напишет отказ (она согласна)? но нам сказали, что потом нельзя оформлять недееспособность иначе похоже на мошенничество. как лучше поступить: недееспособность-приватизация или наоборот? спасибо