Вопрос по съему комнаты!

Владелец квартиры (собственник!!! ) может сдавать комнату, если он - собственник - один, а не несколько собственников! - тогда только с согласия всех собственников.
зарегистрированный гражданин - но не собственник - принимать никаких решений не может, у него только право пользования квартирой. право на наследство никаких преимуществ тоже бы не дало.

договор найма - это нормально, цивилизованно. без договора ваш прописанный легко вызовет полицию и выселит посторонних. хотя и прописанного можно выписать в некоторых случаях.

без договора выселяете легко, с договором - неоплата является нарушением договора (в договоре указать 3 дня на оплату) -

а зачем вам семья с ребенком? - во избежание скандалов с прописанным я бы поискала немолодую приличную пару без детей.

делать это удобней, безопасней и бесплатно для вас через лучшее агентство города.