ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право

Раздел квартиры.

Москва12.05.201439 просмотров1 ответ

Ситуация такая – есть трехкомнатная квартира,
приватизированная на троих (меня, моего отца и мать) , владельцем квартиры
является мой отец, но в квартире прописаны четверо (я, отец, мать и мой дед со
стороны отца) , но один из прописанных (дед) уже лет 10 не проживает и не
появляется в данной квартире, проживая в другом городе. мы хотим разменять
квартиру (родители находятся в разводе) , собственно вопрос – на какую часть от
размена мы можем рассчитывать с матерью, и может ли отец как-то повлиять на
размен – т. е. отказаться от размена или продажи, или допустим запросить
какую-то свою сумму или процент от продажи или размена?

Ответы сообщества 1

Ответить

Эдуард Викторович ПономаревУчастник сообщества

12.05.2014

Главное противоречие в вопросе в том, что квартира приватизирована на троих, а владельцем является отец. такого просто не может быть. раз квартира приватизирована на троих, значит все трое являются её владельцами, то есть совладельцами.
просто размен квартиры осуществить крайне сложно. поэтому эту задачу приходится решать через сделки купли-продажи. продавая свою квартиру, собственники в праве рассчитывать на ту часть дохода от продажи, которая соразмерна их долям в праве собственности. это значит вы с матерью можете рассчитывать на 2/3 от общей вырученной суммы. эти деньги можно использовать для покупки другого жилья. при недостатке средств, можно подкредитоваться в банке.

теперь необходимо разобраться с дедом. главный вопрос заключается в том, где проживал дед на момент приватизации. если он был зарегистрирован в этой квартире, но отказался от участия в приватизации, то у него сохраняется право проживания в ней даже после смены собственника. такую квартиру сложно продать покупателям, которые разбираются в этом вопросе. если же он зарегистрировался уже после приватизации, то проблем с продаже просто нет.

продать всю квартиру могут только все собственники сообща.