Жилищное право

Здравствуйте,мы собираемся купить часть ветхого дома с участком пмж в подмосковье,там сам хозяин,сын,падчерица,в общем три доли,сын с падчерицей продают свою долю ,третье лицо собирается строить дом . всего 10 соток ,нам продают 6,4сотки,на 3,6сотках собирается строится хозяин,все коммуникации подведены, хозяин хочет снести дом и поставить со стороны улицы домик,у него стоит фундамент ,правда все это он начал давно,у него умерла жена и все так и оставили...он хочет квадрат с улицы ,у нас получается заезд где-то сотка и за его домом 5соток где то,мы получается должны построиться за его домом и фактически покупаемых этот заезд, предагают купить как дольшикии ,потом выделить границы,и коммуникации тоже разделить,просто поставить счётчики,возможно ли это,и какие могут быть подводные камни при