Как законно выдворить граждан, не являющихся жильцами дома, незаконно захвативших часть подвального помещения в мкд?

В 70-х годах жильцами дома в части подвального помещения (47 м кв. ) был создан мини зал для занятия спортом. в дальнейшем там стали заниматься боксом, штангой, борьбой. по истечении времени, жильцы дома перестали посещать данное помещение, выросли. скорее всего, кто-то из жильцов, живших ранее в этом доме, после продажи квартиры, передали ключи от входа в подвал и в конкретное помещение посторонним лицам, не являющихся жителями данного дама. сегодня жителям не удается выдворить "подселенцев". подскажите, как грамотно (законно) их выселить?