Как выписать не собственника?

Можете выселить, но через суд на основании. ст 292 гк рф п. 2.
переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

на основании решения суда, снимите с рег. учета. бесполезно упираться, посоветуйте сделать это добровольно, а не принудительно, ибо смысла нет никакого.