Аренда водоема

Добрый вечер.
ответьте, пожалуйста на вопрос.
совхоз, очень давно, построил на своих землях искуственный водоём - пруд. построил его в 1975 году. документов, разрешающих строительство нет, соответственно пруд в реестре не зарегистрирован. могу ли я взять этот пруд, либо земельный участок под прудом и прилегающей территорию в аренду на основании пункта 4 статьи 8 вк рф ( http://www.zakonrf.info/vodniy-kodeks/8/ ), либо на каком либо другом основании? и могу ли на данном пруду осуществлять платную рыбалку?