Дележка 3-х комнатной квартиры на 4 человека. подскажите, плиииииз!

Общая площадь квартиры 67кв. одна комната 20кв. , вторая 16кв, третья 11. прописаны 5 человек, но в приватизации участвовали только 4. у каждого 1/4 часть! мама хочет продать квартиру, но мы с папой отказываемся от продажи. она сказала, что тогда обратится в суд и тогда нам будет положено на двоих только эти 20 кв. м, а свою и сестры части продаст! вопрос! как она будет делить 3-х комнатную квартиру чтоб определить эти части и что может сделать суд? и что он может предложить? деньги? размер? если мы от всего будем отказываться, что нам достанется? спасибо за ответы:)