Я отец, хочу выкупить долю в квартире, где есть доля моего ребенка у моего отчима. как это сделать без лишних затрат?

Ситуация - очень сложная:
5 собственников по 1/5 у всех участников, все являются собственниками около 10 лет.

1 - я (прописан, не проживаю)

2 - мой сын 12 лет (прописан, не проживает, я в разводе с женой, ребёнок с ней. )

3 - отчим (не прописан, не проживает, в разводе с матерью)

4 - мать (не прописана не проживает, )

5 - сестра 25 лет (прописана, не проживает, родная дочь отчима)

я хочу выкупить долю отчима. как это лучше сделать? дарение? - тогда я должен буду уплатить налог.. .

купля-продажа? - тогда надо собирать уйму документов и задействовать органы опеки и бывшую жену (нужно её согласие?) ,

её мне не хочется ставить в известность происходящего до совершеннолетия сына, она не в курсе, что у сына есть собственность.. .

остальные доли мама и сестра обещали мне передать безвозмездно.

заранее благодарю всех ответивших за разъяснение!