ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право

Ремонт подъезда

Москва09.03.2014299 просмотров1 ответ

После протечек крыши в подъезде, на потолке крайнего верхнего этажа, образовались, огромные следы протечек. управляющая компания их устранять не собирается. я написал претензию с требованием устранить последствия протечек, а также произвести текущий ремонт в подъезде т. к. последний раз текущий ремонт подъезда производился в 2004 году. штукатурка со стен сыпется, кафель отваливается, почтовые ящики разбиты.
управляющая компания в ответе на мою претензию сообщает, что не против провести косметический ремонт в подъезде но "при наличии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу ремонта моего подъезда с указанием источника финансирования".
подскажите пожалуйста, неужели косметический ремонт подъезда не является текущим?
насколько я знаю текущий ремонт должен производится управляющей компанией на средства собираемые с жильцов на содержание и ремонт?
т. к. текущий ремонт в подъезде должен производится один раз в пять лет получается, что с 2004 года управляющая компания должна была его произвести уже два раза, но этого сделано не было. можно ли привлечь за это управляющую компанию к ответственности? и как правильно составить заявление в жилинспекцию?

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

09.03.2014

Действительно, ремонт подъездов является текущим и ук обязана была проводить его в соответствии с пг 170 и пп491 в положенные сроки и без всякого собрания. но это было! но 04.06.2011г. наше пр-во (будь оно неладно) внесло изменение в ст. 44 жк, которая звучит так:
2. к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
и теперь ук уцепились за это и шлют всем отписки. суды и гжи выносят совершенно противоположные решения.
однако, попытайтесь заставить ук ликвидировать следы протечек кровли, т. к. это вызвано ненадлежащим содержанием общедомового имущества, для этого никакого собрания не нужно - см. постановление фас поволжского округа от 21.03.2013 г. по делу n а12-16615/2012.
кроме того, обратитесь в областную гжи, может у нее будет другая позиция по этому вопросу. удачи.