Съем квартиры и смена собственника.

Человек снял квартиру, заключил договор с собственником. через полгода собственник сменился и начинает устанавливать свои правила, сообщил за месяц чтобы квартирант съехал, в рамках договора требует встречи на территории квартиры (предупреждая за 3 дня) . никакого договора с новым собственником у квартиранта нет. квартирант отказывает пускать хозяина, говорит что тот не имеет на это право, не разрешает вывозить сломанную технику (которая согласно акту передачи квартиры перешла новому собственнику) , угрожает полицией и налоговой.
вопрос: обязан ли новый собственник исполнять пункты договора, который он не подписывал. в дкп о квартиранте ни слова (перед сделкой квартирант заявил что уже нашел другое жилье и съедет в ближайшее время) . имеет ли право собственник забирать технику из квартиры по своему усмотрению?