Как оформить бесхозяйную квартиру в собственность

Квартира в аварийном состоянии была предоставлена муниципалитетом по договору соц.найма, восстановили, оформили прописку. хотели приватизировать, оказалось, что в муницип. соб-ти не числится. по всем уведомлениям (агентство, департамент, росреестр) квартира бесхозяйная.обратились в суд -отказали ввиду отсутствия приобретательной давности