Основания для признания межевания недействительным

У меня на землях населенных пунктов имеется в аренде земельный участок с 2008 года. договора заключались каждые 11 месяцев без перерыва, в 2012 году договор аренды не перезаключался, но плату за аренду я плачу. в конце 2013 г. собственник увеличил в порядке уточнения свой земельный участок, в результате чего моя арендуемая площадь включена в его территорию. я подала в суд. судья говорит, что я не подпадаю под действие ст. 38 фз -221 , т.к. договор аренды у меня мене 5 лет. могу ли применить ст. 621 гк рф и признать договор аренды заключенным на неопределенный срок. в этом случае подлежит ли согласованию мной проведенное соседом межевание? его участок разрешенное использование под садоводство.