Можно ли выселить недобросовестных квартирантов из соседней комнаты.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов из соседней комнаты. моя мама является опекуном своего внука инвалида 1группы.им государство дало денег на покупку жилья хватило на комнату в двухкомнатной секции в общаге. спустя какое то время мы узнали что в соседней комнате проживают квартиранты семья из 5человек уже 10 лет.общего языка мы сними не нашли. что только мы не делали куда только не писали везде один тупик. никто выселять их не хочет ни администрация ни участковый все на наш наезжают и защищают квартирантов. мы собственники получается никто а квартиранты имеют все права. сдавать комнату мы не можем никто с ними не уживается продать тоже не можем и жить мы там не можем. как приходит комиссия их нет и порядок как приходят покупатели у них бардак. вот уже 2 года мы пытаемся выселить их всё безрезультатно они даже съезжать не собираются. нервы сдают сил нет. наша комната приватизирована их нет. мы с хозяевами пробовали договориться и ругались а им всё равно конечно их участковый защищает. они люди а наш ребёнок инвалид нет. соседи по коридору боятся что то говорить. в туалете и в душе устроили кухню они там и моются и в туалет ходят и есть готовят красота. регистрация у них в ивановской области где то. живут без регистрации по этому месту жительства без нашего разрешения пользоваться нашей совместной площадью как ванна, коридор, туалет. собираем документы в суд, но это долго а если они за это время они приватизируют комнату тогда мы вообще ничего не сможем сделать?подскажите пожалуйста что нам делать куда бежать как правильно обратится в суд и можно ли спустя 2 года аннулировать сделку и как это сделать как доказать?