Как правильно поступить и на что обратить внимание, при покупке квартиры?

Квартиру беру по ипотечному кредиту. уже нашла, но узнаю, что она тоже куплена ипотечному кредиту. чтобы снять обрмнение перед банком, мне необходимо внести наличными определенную сумму. с продавцом мы заключаем только предварительный договор и расписку. со мной он в банк ехать оплачивать не хочет. как мне правильно поступить, может ли он обмануть меня? докажу ли что то потом, ну что я ему деньги дал? как быть?