Что дешевле дарственная или обмен?

Здравствуйте!помогите разобраться.у моей тёти 3х комн.квартира, приватизированная,она собственник.у меня (я племянник) 1комн.квартира-я собственник,приватизированная. в виду того, что тётя стала злоупотреблять алкоголем,перестала работать,мы хотим сделать обмен квартирами,поскольку она просто не в состоянии оплачивать квартиру.но при этом я хотел бы сделать так чтобы она после обмена квартирами не смогла самостоятельно продать квартиру.потому что найдутся многие люди, кто захочет обмануть ее и оставить на улице.(за ее квартиру конечно придется платить мне комм.услуги). как лучше все это сделать-дарственную или родственный обмен ,а потом дарственную на 1комн?