Сын женат и взял ипотеку. я вношу первый взнос 40%. как оформить эту долю только на меня или на сына

Я полность сразу вношу первоначальный взнос 40%. остальное выплачивают сын и его жена. как оформить этот взнос 40%на себя или на сына, чтобы в случае развода сына с о своей женой эта доля не делилась попалам, а принадлежала только сыну.