Вопрос по приватизации

Добрый день!
скажите, пожалуйста, такая ситуация по квартире: текущими владельцами квартира была куплена в 2001 году у пожилой женщины ( в квартиру они заселились в 1979 году). она была единственной владелицей на момент продажи (2001 год), муж умер (самоубийство, кстати), детей не было. спустя год после продажи квартиры она умерла (жила после продажи у племянницы). сейчас рассматриваем эту квартиру, прав ли риэлтор, который утверждает, что первую хозяйку бабушку не надо проверять, в том числе по пнд, т.к. прошло уже больше 10 лет со дня ее смерти?!
беспокоюсь за вероятность оспаривания сделки по каким-нибудь «вылезшим» обстоятельствам.
и второй вопрос, нужно ли проверять приватизацию, и насколько это реально сделать, т.к. все поумирали и лет прошло немало.