Как правильно разделить участок?

Покупался участок родителями в 1957г.как 1/2 уч-ка 600 куб. м.(300м).но изначально площадь была больше.в 70-80х годах оплачивали земельный налог за 363,5м.сейчас мама при жизни решила привести документы в соответствие с фактической площадью и разделить участок(чтоб была одна домовая книга ).общая площадь уч-ка-727м.но приватизировали по документам купли-продажи-600м(1/2-300м).проведено межевание.юстиция не региситрирует данный участок,т.к.разница в площади.но ведь дом не угловой и такое кол-во метров прихватить никак нельзя...юрист говорит,что надо через суд узаконить лишние метры,а уж потом делить.а то ,что мама пользуется этой площадью уже столько лет и налог плптила за 363,5м,а не за 300м.это в расчет не берется?подскажите пожалуйста правильные действия в такой ситуации.заранее спасибо.