Приватизация

Около 20 % граждан России до сих пор не воспользовались правом приватизировать предоставленную им государством жилплощадь. Чаще всего приватизировать государственную квартиру необходимо, а не сделано это только из-за привычки откладывать всё до последнего момента. Но не всегда — проживать в неприватизированной квартире иногда выгодно, а иногда провести приватизацию, к сожалению, невозможно. С какими плюсами и минусами приватизации жилья можно столкнуться в разных жизненных ситуациях? Срок окончания приватизации жилого фонда должен был истечь 1 января 2007 года, но так как число желающих оформить частную собственность на государственные квартиры в последнюю очередь оказалось столь велико, что Федеральная служба регистрации не справлялась с потоком заявлений, срок решено было перенести на 1 марта 2010 года. Вдобавок в 2006 году Конституционный и Верховный суды признали несоответствующей Конституции РФ норму, в соответствии с которой жилые помещения, предоставленные государством после 1 марта 2005 года, не подлежали приватизации. Теперь все, кто получил жилье по социальному найму до марта 2005 года и не использовал свое право на приватизацию, могут это сделать. Сроки приватизации, похоже, больше продлевать не будут — на сей раз, государство настроено решительно. Объяснения логичны: из-за продолжения процесса приватизации, местные власти не могут наращивать фонд социального жилья. После предоставления нуждающимся социальных метров, квартиры приватизируют и вскоре они попадают на рынок. Среди 20% населения России, которые так и не поучаствовали в жилищной приватизации, встречаются разные обоснования такого отказа. Иногда это осознанный выбор, иногда — лень и привычка откладывать всё до последнего момента, а бывает, что люди сталкиваются с невозможностью провести приватизацию. Так какие последствия для собственников и нанимателей таит приватизация или отказ от неё? Задолженность по коммунальным услугам Если по каким-то причинам (а иногда они бывают вполне серьёзные) у собственника образовалась внушительная задолженность за коммунальные услуги, то его принудительное выселение в рамках действующего законодательства практически невозможно. Взыскание на жилплощадь может быть наложено только в порядке исполнительного производства арестованного имущества. Квартиру выставляют на торги, часть вырученных при продаже средств идёт на погашение задолженности, а остальная возвращается владельцу. Следует учесть, что квартира может быть выставлена на торги, только если у владельца и членов его семьи есть другое жильё. Злостные неплательщики, проживающие в квартире по договору социального найма могут быть выселены в помещение, соответствующее нормам общежития — 6 кв.м. на человека. Развод В случае развода наниматель не может выселить бывшего супруга, так как в государственной квартире они имеют равные права. Если при вступлении в брак у одного из супругов уже была оформлена собственность на квартиру, то квартира, как имущество приобретенное до вступления в брак, делиться между супругами не будет. Долги и кредиты Так как наниматель социальной квартиры не является её собственником, то и по своим обязательствам государственным имуществом он, разумеется, не отвечает. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, отвечает в том числе и им (как весомой частью имущества), если не в состоянии выплатить кредит. Наниматель социального жилья квартирой не рискует, какие бы долги у него ни были. Такой ситуацией часто пользуются кредитные мошенники и люди, замешанные в криминале: они намеренно не участвуют в приватизации, чтобы не рисковать жильем. Расселение При расселении дома, идущего под снос, город обязан предоставить жильцам квартиры. Вот тут и начинаются расчеты: что выгоднее — проводить приватизацию или нет? Собственнику должны предоставить квартиру не меньшей площади, чем прежняя. Нанимателям — исходя из социальной нормы (например, в Москве она 18 кв.м. на человека).