Можно ли приватизировать одну из двух муниципальных комнат в 3к квартире?

Ньюанс вопроса состоит в том, что в двух комнатах прописана я, моя дочь (3,5г) и свобдный брат 13лет (дееспособный), который на данный момент проживает в интернате (родителей нет, официальный представиль его интернат). я хотела приватизировать эти две комнаты (9кв.м и 18квм) и продать, с продажи доли брата ему покупалась бы комната. отдел опеки дает добро на это, а интернат не дает. могу ли я тогда приватизировать свою долю с дочкой, это 18м (как раз одна комната) и продать ее, а брат остается прописан в этой муниципальной комнате. имеет ли право интернат в этом мне помешать и отказать? если они не хотят с площадью никаких операций делать, то могут ли они написать отказ у натариуса об участии в приватизации? тогда муниципальная площадь остается за ним, а я свою долю продаю. реально?!!