Присоединение комнаты

Здравствуйте!

мне 24 года, в октябре 2012, моя мать переписала на меня собственность. комната (13 кв.м) в коммунальной квартире общей площадью 60кв.м. на площиди 13 кв.м прописаны : я, мой отец (52года), моя дочь (3года) и сын (1год). состою в браке (жене 19 лет)прописана в тамбове(квартира 2комн., муниципальная в ней прописано 5человек, при этом мы ждем рождение малыша в конце марта.
в этой квартире вторая комната (24кв.м) юридически свободна (соседи от туда съехали два года назад). каким образом мне можно будет присоеденить эту комнату, если я не могу стать нуждающимся и малоимущим, а так же не могу заключить договор соц найма, т.к. я перепрописался в 2009году из квартиры матери в данную комнату 13кв.м. с того времени прошло почти 4 года, а мне надо ждать 5 лет,т.е. еще полтора года, т.к. я ухудшил жилищные условия при смене регистрации. как быть в такой ситуации. за ранее спасибо. с уважением александр.