Какие права у собственника комнаты в коммуналке по отношению к съемщикам?

Какие права у собственника комнаты в коммуналке по отношению к съемщикам? поясните пожалуйста, имеют ли право соседи-собственники по коммунальной квартире запретить пользоваться местами общего пользования, ссылаясь на якобы сделанный там на их средства ремонт. договор аренды с хозяином комнаты в письменной форме заключен не был, хочется узнать, как мне в случае чего на законных основаниях экстренно разрулить будущие проблемы с соседями.