В приватизированной 3-х комн. квартире 1/3 часть у родственницы, 2/3 у меня. каждая комната по площади больше, чем ее 1

Законно, это значит по-договорённости между вами. Идеальный выход из положения - продажа всей квартиры с разделом вырученной суммы пропорционально долям. Но на деле у каждой из сторон (или хотя бы у одной из них) могут быть свои эгоистические интересы, препятствующие такому сценарию. Заставить её продать свою долю невозможно. Можно продать свои 2/3. Но это не выгодный вариант.