Размен квартиры

Размен квартиры здравствуйте ! я живу с бабушкой, сестрой и братом в 2х комнатной квартире. я, брат и сестра являемся правообладателями квартиры, бабушка просто прописана, бабушке 87 лет, брату 21, сестре 19. брат с сестрой за квартплату не платят. я хочу разменять квартиру и получить от неё свою долю, а брат, сестра и бабушка против. как мне можно получить свою долю, куда обратится, какие документы нужны ? имею ли я право на размен квартиры ?