Квартира не приватизирована. должна ли жилконтора менять бесплатно трубы и батареи в квартире? все ржавое уже.

Так как в вашем случае собственником квартиры являетесь не вы, а муниципальное образование, то вы имеете право требовать с них проведение ремонта водостоков, канализаций и т.д., даже если они находятся в квартире (так как собственник не вы). При этом, если порча имущества произошла по вашей вине, то вы должны будете оплатить стоимость такого ремонта, т.е. произвести его сами. Если в компании по ЖКХ вам отказывают в проведении ремонта, то можно подать им письменное заявление (в простой письменной форме) о произведении акта замеров, оценки и обследования, а также о проведении ремонта. Заявление делается в 2 экземплярах, и на втором вам делают отметку о том, что заявление принято. Такое заявление компания должна рассмотреть в 3дневный срок, и в 7дневный дать вам письменный ответ по заявлению. Если ответ отрицательный, то надо будет смотреть уже основания такого ответа и действовать по данным обстоятельствам.