Договор соцнайма?

Договор соцнайма? если все действия по аренде со стороны наймодателя и нанимателя были соблюдены, но как таковой договор был утерян, либо физически уничтожен, либо не был зарегистрирован, можно ли считать его действительным? т.е. его нет, а действия с обеих сторон по нему выполнены и выполняются?что делать в такой ситуации? проблема, что нанимателем являлась моя мама, которая умерла, а я член семьи на которую давалась квартира...